Dags för Flytt?

Jag hade egentligen tänkt skriva mål för 2017 men det ändrades något när jag fick reda på att jag kommer behöva flytta till sommaren eftersom sparkvot, kassaflöde, och budget påverkas extremt mycket av detta.
Jag har identifierat några alternativ som jag tänker att det är bra att bolla med så många som möjligt. Just nu har jag ett andrahandskontrakt till en bostad, där ägaren tänkte sälja bostaden till sommaren. Jag har spånat lite på alternativ och tänkte lista alternativen nedan.

Alternativ 1
Jag blev erbjuden att köpa lägenheten jag bor i till marknadspris minus mäklararvode och eventuella renoveringskostnader*.
Fördelar:

• Minskar mina boendeutgifter med ca 500kr till 4200kr/månad (ränta(1.69% enligt SBAB) och avgift )
• Ganska bra läge för priset (15 min till jobb/stan/aktiviteter), även om det är till synens undangömt.
• Portföljen kan hållas ganska intakt och inbetalningar fortsätter på en något lägre takt än dagens.

Nackdelar:

• 29 kvadratmeter är inte jättestort även om jag är mer än nöjd med det så vet jag inte om det är något som passar 10år framöver även om jag tycker det borde passa närmaste 2-3 åren i varje fall.
• Kassaflödet minskar jämfört med (Alternativ 2). Även om kostnader minskar kommer en del av kassaflödet gå till amorteringar, denna andel är nästan lika stor som utgiftsposten då jag kan få hjälp med insatsen via privatlån av närstående som jag vill betala tillbaka omgående.
• 1.3 miljoner i lån. Även om kostnaderna minskar och amorteringar ökar mitt personliga EK så sitter man ändå på en ganska stor skuld.

*inte hundra på vad detta innebär, ny kyl/frys kanske, golvet hade slipats konstigt och "viker" sig.

Alternativ 2
Hyra en lägenhet. Jag tycker det är egentligen dumt med andrahandskontrakt då man kan behöva flytta på relativt kort varsel. Kollar jag bostäder på boplats så ser vi antingen bostäder som är väldigt långt bort till ungefär samma pris som nu fast något större. Jag tycker dock mindre färdtid är bra och betalar gärna mer för att bo närmare. Tid är ändå något jag bokstavligt talat jobbar för att få mer av. Jag har även gärna lite större än nu om jag ändå ska flytta.

Fördelar:

• Inga lån
• Större boende
• Portföljen kan hållas helt intakt och inbetalningar kan ske som vanligt (om något mindre)

Nackdelar:

• Högre kostnad för bättre läge eller större lya
• Största nackdelen: Jag kanske inte har kötid nog för lägenheten. Detta medför en flytt till boende längre bort (vilket förlorar tid som är ganska viktigt)

Alternativ 3
Köpa bostadsrätt via hemnet eller dyl. 

Fördelar:

• Större bostad
• Långsiktigt boende och potentiell värdeutveckling som bör vara bättre än (Alternativ 1)

Nackdelar:

• Hela portföljen kan behöva säljas och det är oklart om det räcker då lånemängden är begränsad av min bruttolön och inte mina tillgångar. 
• Upp till 1.7 miljoner i lån, alltså en ännu större skuld vilket inte är särskilt attraktivt.
• Om portföljen säljs har jag ingen backup/buffert/trygghet (som t.e.x. en portfölj på en kvarts miljon ger)

I slutänden lutar det åt att köpa befintliga boende om jag inte hittar något större som jag kan hyra som även är i närheten där jag är nu för ungefär samma pris. Problemet kvarstår dock med kötiden som jag är osäker på om den räcker (vad får man i Göteborg med 4 års kö? Någon läsare som vet?).
Går hyresvärden på lön etc. borde det vara lättare då jag inbillar mig att den är hög bland dem som söker samma typ av lägenhet. Vid köp har jag även fördelen att byta upp mig om några år. Vad tror ni?